|
EMLAK
VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ
(SERİ
NO: 70)
Amaç ve kapsam
MADDE 1 –
(1) Bu Tebliğin amacı, 2017 yılına ait emlak (bina, arsa ve arazi) vergi
değerleri ile 2017 yılında mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin
hesabında dikkate alınacak asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim
değerlerinin tespiti hususunda açıklamalar yapmaktır.
Dayanak
MADDE 2 –
(1) Bakanlığımızca, 2016 yılına ait uygulanacak yeniden değerleme oranı,
11/11/2016 tarihli ve 29885 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul
Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 474) ile %3,83 (üç virgül seksen üç) olarak
tespit ve ilan edilmiş bulunmaktadır.
(2) 4/1/1961
tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b)
fıkrasında, takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait
asgari ölçüde metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme
bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca 2013 yılında söz konusu takdirler
yapılmıştır.
(3) 29/7/1970
tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 9 uncu maddesinin birinci
fıkrasının (b) bendinde bina, 19 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b)
bendinde de arazi (arsa) vergisi mükellefiyetinin, dört yılda bir yapılan
takdir işlemlerinde takdir işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe
yılından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır. Asgari ölçüde arsa ve
arazi metrekare birim değer takdirleri 2013 yılında yapıldığından, bu
hükümler uyarınca bina ve arazi vergisi mükellefiyeti 2014 yılından
itibaren başlamış bulunmaktadır.
(4) 1319 sayılı
Kanunun 29 uncu maddesinin ikinci fıkrasında, vergi değerinin,
mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir
önceki yıla ait vergi değerinin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı
yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde
artırılması suretiyle bulunacağı; üçüncü fıkrasında da 33 üncü maddede yer
alan vergi değerini tadil eden sebeplerle (8 numaralı fıkra hariç)
mükellefiyet tesisi gereken hallerde, Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu
maddesinin (b) fıkrasına göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin, takdir işleminin yapıldığı yılı takip
eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim
değerinin Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş
bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle
dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır.
(5) Ayrıca, 1319
sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin dördüncü fıkrasında, vergi değerinin
hesabında bin liraya kadar olan kesirlerin dikkate alınmayacağı
belirtilmiştir.
(6) Öte yandan,
1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin beşinci fıkrasında, Bakanlar
Kurulunun bu maddede belirtilen artış oranını sıfıra kadar indirmeye veya
yeniden değerleme oranına kadar artırmaya yetkili olduğu hükme bağlanmış
olup bu hüküm uyarınca 24/12/2016 tarihli ve 29928 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan 20/12/2016 tarihli ve 2016/9641 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının
eki Kararın 4 üncü maddesi ile emlak vergisi mükelleflerinin 2017 yılı
bina, arsa ve arazi vergi değerleri ile bu yıla ait asgari ölçüde arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı 2016
yılına ait yeniden değerleme oranı olan %3,83 (üç virgül seksen üç) olarak
tespit edilmiştir.
(7) 2016 yılından
önceki yıllarda emlak vergisi mükellefi olanların 2017 yılına ait emlak
vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınacak vergi değerinin (matrahın)
hesabı ile bina, arsa veya araziye 2016 yılında malik olunması halinde
mükellefiyetin başlangıç yılı olan 2017 yılı vergi değerinin hesabı bu
Tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde yapılacaktır.
2016 yılı ve
önceki yıllarda mükellef olanların 2017 yılına ait emlak vergi değerlerinin
hesabı
MADDE 3 –
(1) Bu mükelleflerin bina, arsa ve arazilerinin 2017 yılı vergi değerleri,
2016 yılı vergi değerlerinin, bu yıla ait yeniden değerleme oranı olan
%3,83 (üç virgül seksen üç) oranında artırılması suretiyle bulunacak
tutarlar olacaktır.
ÖRNEK 1:
Mükellef (A) Ankara ili, Ayaş Belediyesi sınırları içinde yer alan meskeni
2010 yılında satın almıştır. 2016 yılı emlak vergi değeri 175.000,00 TL
olan meskenin 2017 yılı emlak vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde
hesaplanacaktır.
2017 yılı
itibarıyla mükellef olacakların emlak vergi değerlerinin tespiti
MADDE 4 –
(1) Mükellefiyeti 2017 yılında başlayanların, mükellefiyetleri ile ilgili
bina, arsa ve arazi vergisi tarhiyatına esas alınacak vergi değerinin
hesabında; takdir komisyonlarınca 2013 yılında takdir edilen ve 2014
yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri;
15/11/2014 tarihli ve 29176 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Vergi Usul
Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 441) ile 2014 yılına ait belirlenen yeniden
değerleme oranının yarısı olan (%10,11/2=) %5,055 (beş virgül sıfır elli
beş) nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2015 yılı değerinin,
10/11/2015 tarihli ve 29528 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Vergi Usul
Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 457) ile 2015 yılına ait belirlenen yeniden
değerleme oranının yarısı olan (%5,58/2=) %2,79 (iki virgül yetmiş dokuz)
nispetinde artırılması suretiyle bulunacak 2016 yılı değerinin, 11/11/2016
tarihli ve 29885 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel
Tebliği (Sıra No: 474) ile 2016 yılına ait belirlenen yeniden değerleme
oranı olan %3,83 (üç virgül seksen üç) nispetinde artırılması suretiyle
dikkate alınacaktır.
ÖRNEK 2:
Mükellef (B) 2016 yılında Bursa ili, Mudanya ilçesi sınırları içinde 500 m2
büyüklüğünde bir arsa satın almış ve bu arsaya ilişkin emlak vergisi
bildirimini ilgili belediyeye vermiştir. Arsanın bulunduğu cadde için
takdir komisyonunca 2014 yılından itibaren uygulanmak üzere takdir edilen
asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 190,00 TL’dir.
2014 yılına ait
yeniden değerleme oranının yarısı %5,055, 2015 yılına ait yeniden değerleme
oranının yarısı %2,79 ve 2016 yılına ait yeniden değerleme oranı ise %3,83
olarak tespit edilmiş olduğuna göre, mükellefiyeti 2017 yılında başlayacak
bu mükellefin 2016 yılında satın aldığı arsanın 2017 yılı arazi (arsa)
vergisine esas vergi değeri aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.
ÖRNEK 3:
Mükellef (C) Erzincan Belediyesi sınırları içinde 400 m2 arsa
üzerinde inşa edilen ve inşaatı 2010 yılında sona ermiş olan bir işyerini
2016 yılında satın almıştır. Betonarme karkas, 1 inci sınıf olan inşaatın
dıştan dışa yüzölçümü 120 m2’dir. Bu işyeri için 2017 yılına ait
uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedeli 1.036,43 TL’dir.
Arsanın bulunduğu cadde için 2014 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa
metrekare birim değeri 75 TL’dir. 2015 yılına ait asgari ölçüde arsa ve
arazi metrekare birim değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı
%5,055, 2016 yılına ait asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim
değerlerinin hesabında uygulanacak artış oranı %2,79 ve 2017 yılına ait
asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin hesabında
uygulanacak artış oranı ise %3,83 olarak tespit edildiğine göre
mükellefiyeti 2017 yılında başlayan bu mükellefin işyerinin 2017 yılı vergi
değerinin tespitinde emlak (bina) vergi değeri aşağıdaki şekilde
hesaplanacaktır. (Vergi değerinin hesabında asansör, klima veya kalorifer
payı ilavesi ile aşınma payı indirimi ihmal edilmiştir.)
Yürürlük
MADDE 5 –
(1) Bu Tebliğ 1/1/2017 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 6 –
(1) Bu Tebliğ hükümlerini Maliye Bakanı yürütür.
|